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(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。

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二手房贷款购房流程(上海地区)

本贷款所称借款人系指在中国境内具有完全民事行为能力的自然人， 同时具备以下条件：

1.具有合法的身份证件;

2.具有良好的信用， 有偿还贷款本息的能力;

3.同意以所购房屋作抵押;

4.所购房屋产权明晰， 有大连市房地产管理部门颁发的房屋所有权的有效证件，可进入房地产市场流通， 买房人有完全处置权利的一九八五年以后建造的的房屋;

5.所购房屋不在拆迁公告范围内;

6.需要在建行开户，并存入足够的首期款;

7.申请贷款时没有任何不良信用记录;

8.同意支付评估费、保险费、 公证费和代理费等相关费用;

9.银行规定的其他事项。由于王先生和卖方签订的预约买卖合同中仅约定卖方违约按定金罚则双倍返还定金。”今早，家住华腾园小区的卜小姐懊恼地告诉记者。

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1. 必须已在此商品房居住了;

2. 申请填写《投资、购房落户、申请表》;

3. 户藉证明(应该到原籍派出所出具证明);

4. 出具居民的身份证原件及复印件(迁入人员16周岁以上的都需要复印件);

5. 出具结婚证的原件及复印件(离婚证原件及复印件);

6. 《房屋所有权证书房屋所有权证书》在银行抵押,必须到银行复印盖该部门的印章;

7. 购房合同原件及复印件(合同需有“大连市房地产交易所商品房管理专用章”没有专用章的请到房地产交易所补盖);

8. 购房发票原件及复印件;

9. 系法定结婚年龄前成年子女需出具未婚证明(到当地婚姻登记部门出具);

10. 户口本原件及复印件;

11. 借款合同原件及复印件;

12. 契税完税证件原件及复印件;

13. 如果贷款需到物业复印首付款发票;

14. 如果贷款需到银行出具目前已还款额证明;

15. 如果贷款已还清的需出具银行证明;

16. 如果贷款打印贷款还款明细;

17. 两个孩子的出具二胎生育指标证明(到当地计划生育部门出具);

18. 出生证及独生子女证原件及复印件;

19. 迁入人员的(小孩除外)工资收入证明;

。有哪些注意事项。

房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，应当在房屋交付时由买受人与物业管理企业订立有关物业管理的协议，然后合同上面有出现了赠送的猫腻!这种时候就等于有理都说不清了，

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2.办理流程

流程有五步：

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