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保证人是要出具书面担保函的;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。
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那么这种情况，房产还能全部继承给小张吗？
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一、换房方案
1、先买后卖
先买后卖是先锁定你要买的房子，然后再出售自有的房产。比如单位曾经与职工签定合同约定房子只给本单位的职工或者一旦职工离开单位。我国《房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
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